Справочник оценщика недвижимости-2022. Объекты капитального строительства. Корректирующие коэффициенты для офисно-торговой недвижимости и сходных типов объектов.

Описание

Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.

Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.

На сегодняшний день не существует актуальных справочников, в которых такие корректирующие коэффициенты были бы приведены.  Изданный в 2018 году справочник к настоящему времени несколько устарел. К тому же в нем приведены только 7 корректировок, что недостаточно во многих ситуациях оценки.

Данный справочник создан для того, чтобы в какой-то степени восполнить этот пробел, в нем приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 10 параметрам сравнения, среди которых:

– тип объекта;

– этаж;

– отдельный вход;

– класс качества;

– витринное остекление;

– общая площадь;

– тип планировки;

– физическое состояние объекта;

– состояние отделки;

– материал стен и другие.

Скачать оглавление

Ознакомиться с условиями доставки и системой скидок