Материалы ХV Поволжской научно-практической конференции «Стоимостная оценка. Новые методы и подходы, основанные на цифровых технологиях. Инструменты и решения»
15-17 июня 2023 года в Нижнем Новгороде состоялась Юбилейная XV Поволжская научно-практическая конференция. Тема конференции: «Стоимостная оценка. Новые методы и подходы, основанные на цифровых технологиях. Инструменты и решения»
В Конференции приняли участие около 150 человек из 46 городов России, в том числе, из Москвы, городов Коломны и Королёва Московской области, Владивостока, Владимира, Волгограда, Екатеринбурга, Казани, Калуги, Липецка, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Ростова-на-Дону, Самары, Санкт-Петербурга, Сургута, Тольятти, Томска, Тулы, Тюмени, Ульяновска, Уфы, Чебоксар.
Среди участников конференции – члены 13 саморегулируемых организаций оценщиков России, в том числе: Ассоциации «Русское общество оценщиков», НП «СМАО», Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», Сообщества профессионалов оценки Союза «Федерации Специалистов Оценщиков», НП «СРО Ассоциации Российских Магистров Оценки», Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков», Ассоциация СРОО «СВОД», Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», НП СРО «Деловой Союз оценщиков», а также представители крупнейших заказчиков, кредитных организаций и Государственных бюджетных учреждений.
Конференцию по традиции открыл Лейфер Лев Абрамович, к.т.н., научный руководитель ООО “Информ-Оценка”, член Совета Ассоциации “Русское общество оценщиков”. С приветственным словом к участникам конференции обратился Козырь Ю.В., генеральный директор ООО “Козырь и партнеры”, Президент Ассоциации “Русское общество оценщиков”, г. Москва.
Цели Конференции:
Обмен идеями, поиск и обсуждение новых сфер применения оценочной деятельности.
Установление новых контактов и привлечение молодых оценщиков к развитию методологии оценки.
Демонстрация практических достижений в использовании технологий искусственного интеллекта участниками Конференции.
На Конференции обсуждались следующие темы:
Новые методы и инструменты оценки. Оценка видов собственности, отличных от рыночной. Новые подходы к определению корректировок. Технологии анализа рынка.
Оптимизация стратегии кредитования. Анализ ликвидности. Требования банков.
Развитие методологии оценки земельных участков. Методические и технологические проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения.
Цифровые технологии в оценке.
Перспективы цифровизации оценочного процесса и внедрения технологий искусственного интеллекта.
Содержание
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. НОВЫЕ МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ ОЦЕНКИ
Алексей Николаевич Луняк, председатель Комитета по стратегии развития оценочной деятельности Национального объединения СРО оценщиков г. Санкт-Петербург
«Оценка видов стоимости, отличных от рыночной. Оценка недвижимости для разных целей. Особенности методологии»
Киршина Наталья Рудольфовна, директор по развитию в СЗФО компании ООО «Профессиональная Группа Оценки» (Москва), член Совета Ассоциации «СРО «Экспертный совет», член экспертного и методического советов Ассоциации «СРО «Экспертный совет», ICVS, действительный член Международной ассоциации консультантов, оценщиков и аналитиков (IACVS)
Репин Максим Александрович, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС», г. Омск
Крештопов Алексей Дмитриевич, к.э.н., заместитель директора по научной работе ООО «Компания «Оценочный стандарт», председатель Нижегородского РС РОО, член совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Нижний Новгород
Крештопов Алексей Дмитриевич, к.э.н., заместитель директора по научной работе ООО «Компания «Оценочный стандарт», председатель Нижегородского РС РОО, член совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Нижний Новгород
«Взаимосвязь ликвидности и доходности в сегменте жилой недвижимости»
Акобян Арман Амаякович, старший аналитик ООО «Информ-оценка», г. Нижний Новгород
«Исследование ликвидности объектов недвижимости в городах РФ. Сервис, который можно использовать при подготовке отчетов по оценке недвижимости». (Демонстрация онлайн сервиса, обеспечивающего анализ рынка)
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Хлопцов Дмитрий Михайлович, д.э.н., заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ, член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)», директор ООО «Бюро оценки «ТОККО», г. Томск
«Оценка стоимости земли: развитие методологии в рамках программ выкупа аварийного жилья и влияние на земельную политику муниципалитетов»
Круглякова Виктория Марковна, д.э.н., профессор, член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель комитета ТПП ВО по Экономике недвижимости, оценочной деятельности, кадастру и консалтингу, член Общественного совета Росимущества, г. Воронеж
«Парадоксы рынка земель сельскохозяйственного назначения и проблемы оценки стоимости для различных целей».
Савельев Андрей Викторович, член экспертного совета Ассоциации СРО “НКСО”, региональный представитель Союза ФЭСэ на территории Самарской области, заместитель директора по научно-методической и экспертной работе ООО «Территориальное агентство оценки» г. Самара
«Определение размера платы за пользование публичным сервитутом с учетом анализа степени влияния сервитута на правообладателя земельного участка»
Горшенина Галина Владиславовна, независимый эксперт, член Методического совета Ассоциации “Русское общество оценщиков”, разработчик методических рекомендаций по оценке сельскохозяйственных угодий, г. Москва
«IT-решения и иные сервисы по осмотру активов, в том числе земельных участков сельскохозяйственного назначения»
КРУГЛЫЙ СТОЛ. Тема «Методические и технологические проблемы оценки земель сельскохозяйственного назначения в текущих реалиях»
Круглякова Виктория Марковна, д.э.н., профессор, член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель комитета ТПП ВО по Экономике недвижимости, оценочной деятельности, кадастру и консалтингу, член Общественного совета Росимущества, г. Воронеж
Усольцева Галина Васильевна, член президиума Экспертного Совета “Русское Общество оценщиков”, оценщик 1-й категории
«Основная проблематика дискуссии: современные технологии идентификации земельных участков, ключевые моменты применения доходного подхода, лучшие практики ГКО, сегментация рынка и принципы работы с рыночными данными»
Пылаева Алена Владимировна, д.э.н., профессор кафедры градостроительства и пространственного развития ФГОУ ВО “ГУЗ” (г. Москва), профессор кафедры геоинформатики, геодезии и кадастра ФГОУ ВО “ННГАСУ” (г. Н. Новгород)
«Кадастровая оценка в составе Национальной системы пространственных данных: искусственный интеллект и цифровая модель территории»
Фоменко Александр Никифорович, к.т.н., член Президиума Экспертного Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», член Методического Совета РОО, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА», Московская область
«Статистические технологии анализа рыночных данных на примере транспортных средств»
Костин Александр Валерьевич, к.э.н., основатель Школы оценщиков интеллектуальной собственности, в.н.с. ЦЭМИ РАН, член Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам, ученый секретарь Научного совета по проблемам интеллектуальной собственности при Отделении общественных наук РАН, судебный эксперт, г. Москва
Фомин Василий Георгиевич, эксперт Школы оценщиков интеллектуальной собственности, судебный эксперт, г. Москва
«Может ли размер компенсации за незаконное использование фотографического произведения превышать рыночную стоимость исключительного права на это фотографическое произведение, и при чем здесь Big Data?»
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. ПРИМЕНЕНИЕ ИНСТРУМЕНТОВ ОЦЕНКИ В ЭКОНОМИЧЕСКИХ ЗАДАЧАХ.
Крайнюченко Владимир Геннадьевич, генеральный директор ООО «АйБи-Консалт», член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», Председатель Экспертного Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва
«Практический опыт работы Экспертного Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков» по экспертизам по компаниям, уходящим из Российской Федерации»
Хлопцов Дмитрий Михайлович, д.э.н., заведующий кафедрой экономики ИЭМ ТГУ, член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков (РОО)», директор ООО «Бюро оценки «ТОККО», г. Томск
Мастер-класс для продвинутых оценщиков «Определение размера возмещения за изымаемые жилые помещения»
1. Актуальность и значимость работ, проводимых Национальным объединением саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» в части создания условий по применению в практике иных видов, помимо рыночной стоимости, исходя из предпосылок конкретных отношений, регулируемых законодательством РФ, в части:
создания необходимой для этого научно-методической базы,
формирования нормативно-правовой базы,
формирования соответствующей судебной практики.
2. Актуальность развития методологии оценки залогов и анализа их ликвидности в связи с новыми федеральными стандартами оценки.
3. Особую значимость работ по исследованиям ликвидности объектов недвижимости и необходимость их дальнейшего продолжения и развития, в том числе, на основе сервиса с анализом ликвидности в городах РФ с открытым доступом.
4. Актуальность разработки методических рекомендаций по оценке земель сельскохозяйственного назначения. Считать необходимым провести дополнительный анализ корректировок (поправок) на масштаб для земель сельскохозяйственного назначения.
5. Актуальность исследований, относящихся к анализу рыночных данных и территорий, а также стоимостной оценке с использованием технологий искусственного интеллекта.
6. Эффективность дискуссий на круглых столах по проблемам оценки земель сельскохозяйственного назначения, анализа рынка и цифровой трансформации в оценке.
7. Необходимость развития методологии определения корректировок, в том числе методов, основанных на технологиях «bootstrap» и численных методах.
8. Особый интерес у участников конференции вызвали сообщения ведущих специалистов в области методологии оценки на мастер-классах, посвященных вопросам определения размера возмещения за изымаемые жилые помещения и учета влияния дополнительной эмиссии при оценке бизнеса, а также опыт работы Экспертного совета РОО.
По итогам Конференции были выдвинуты следующие предложения и рекомендации:
1. Обратиться к Национальному объединению саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО» с предложением:
Организовать взаимодействие со смежными организациями (РГР, РГУД и др.) по организации обмена (улучшения, верификации) данными о состоянии рынка недвижимости.
Разработать и утвердить методические рекомендации по стандарту сбора и хранения информации о рынке недвижимости.
Поддержать создание аналитического центра по анализу рынка недвижимости.
По мере разработки цифровых технологий в интересах оценщиков производить их широкое обсуждение и апробацию с участием юридических лиц, имеющих определенные достижения в рассматриваемой области (в том числе банки, оценочные компании, ГБУ) и, по возможности, согласовать в разных СРО.
Учитывая требования Федеральных стандартов о необходимости использования достоверной информации в процессе оценки объектов недвижимости и общие интересы оценщиков и потребителей оценочных услуг, предложить Росреестру, ГБУ и Банкам, обеспечить оценщикам открытый доступ к базам данных сделок.
Обратиться в Правительство с вопросом гармонизации оценочной деятельности и судебной оценочной экспертизы, в том числе в части используемых ФСО и методик оценки и требований к специалистам.
Разработать и утвердить Методические рекомендации, позволяющие в полной мере использовать преимущества новых ФСО.
3. Учитывая заинтересованность практикующих оценщиков и потребителей оценочных услуг, поддержать создание и внедрение в практику:
Сервисов, по автоматизированному анализу рыночных данных и оценке недвижимости на основе систем искусственного интеллекта.
Методических рекомендаций по определению размера возмещения за изымаемые жилые помещения.
Методических рекомендаций по оценочным и финансово-экономическим экспертизам в банкротстве.
Методических разработок в области IP оценки с использованием Big Data и баз данных типа СПАРК -Интерфакс.
4. Отмечая чрезвычайно важное значение поднятых на Конференции тем, рекомендуется создать рабочие группы для обсуждения и выработки рекомендаций по отмеченным темам в составе ведущих специалистов в области оценки.
5. Организаторам Конференции, учитывая повышенный интерес к материалам, рекомендуется:
Выложить в открытый доступ на сайте организатора Конференции Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки презентации и видео всех докладов, представленных на Конференции,
При формировании программ дальнейших Конференций включать в программу доклады, в большей степени содержащие практические вопросы оценки.
