Материалы ХVIII Поволжской научно-практической конференции «Анализ рынка как способ повышения качества и защищенности Отчета об оценке. Новые инструменты анализа рынка на службе Оценщика»
25-27 мая 2026 года в Нижнем Новгороде состоялась XVIII Поволжская научно-практическая конференция. Тема Конференции: «Анализ рынка как способ повышения качества и защищенности Отчета об оценке. Новые инструменты анализа рынка на службе Оценщика».
В Конференции приняли участие около 100 человек из 35 городов России и Республики Беларусь, в том числе, из Москвы, Московской области, Санкт-Петербурга и Ленинградской области, Минска, Архангельска, Брянска, Владивостока, Владимира, Воронежа, Грозного, Екатеринбурга, Казани, Кемерово, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Оренбурга, Ростова-на-Дону, Самары, Саратова, Ставрополя, Твери, Томска, Уфы, Хабаровска, Чебоксар, Южно-Сахалинска и др.
Среди участников Конференции – члены саморегулируемых организаций оценщиков России, в том числе: Ассоциации «Русское общество оценщиков», Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая Организация Ассоциации Российских Магистров Оценки», Саморегулируемой Ассоциации Союз «Федерация Специалистов Оценщиков», «Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков», Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», Саморегулируемой организации «Региональная ассоциация оценщиков», Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент», Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков», а также представители кредитных организаций ПАО «Банк ВТБ», ПАО «Банк «Санкт-Петербург», АО «ТБанк», АО «Газпромбанк Лизинг», АО «ВЛАДБИЗНЕСБАНК» и Государственных бюджетных учреждений. В Конференции приняли активное участие также представители оценочного сообщества республики Беларусь.
Конференцию открыл Председатель оргкомитета Конференции, научный руководитель ООО «Информ-Оценка», Лейфер Л. А.
С приветственным словом выступили Президент Ассоциации «Русское общество оценщиков» Козырь Ю.В., Председатель Комитета по стратегии развития оценочной деятельности Национального объединения СРО оценщиков Луняк А. Н.
На Конференции рассматривались следующие темы:
Применение искусственного интеллекта и цифровых сервисов для анализа рынка и подготовки отчётов
Судебные споры и экономические экспертизы: обоснование рыночных данных, лизинг, налоговые риски
Новые методические подходы к анализу рынка
Организационно-методологические аспекты деятельности оценщиков
В программу Конференции также была включена демонстрация действующих онлайн-сервисов, обеспечивающих всесторонний анализ рынков недвижимости, с использованием современных технологий анализа данных.
В центре внимания Конференции оказались актуальные вопросы современной оценочной практики. Среди обсуждавшихся тем — внедрение искусственного интеллекта в методологию оценки недвижимости, а также широкий круг практико-ориентированных задач, связанных с информационно-аналитическим обеспечением. Высокий научный и прикладной уровень мероприятия традиционно задали доклады ведущих специалистов отрасли.
В практике оценки есть ряд сложных вопросов, которые напрямую влияют на то, как отчёт об оценке пройдёт экспертизу, комитеты по кадастровой стоимости, банки и суды. Эти вопросы требуют серьёзного обсуждения среди оценщиков. Поэтому в программу Конференции включили два круглых стола. Один был посвящён учёту НДС в оценочной деятельности, другой — уровню активности рынка при оценке. Модераторами выступили Баринов Н.П. и Вольнова В.А.
Служба анализа рисков Центрального банка, а также практика оспаривания отчётов и другие ситуации показывают: более 50% замечаний к оценщикам связано с тремя нарушениями — отсутствием обоснования используемой информации, ошибками при анализе рынка объекта оценки и некорректным подбором аналогов.
Именно этим проблемам был посвящён мастер-класс «Анализ рынка объекта оценки, определение сегмента и отбор аналогов — как выполнять?», который провели спикеры Баринов Н.П. и Лейфер Л.А. Благодаря ему участники получили ответ на главный вопрос: как помочь оценщикам снизить число таких замечаний?
Вместе со спикерами участники Конференции обсудили конкретные способы обоснования исходной информации, существующие методические разработки и программные решения.
Содержание
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. Ключевые проблемы в оценочной Деятельности
Козырь Юрий Васильевич, д.э.н., в.н.с. ЦЭМИ РАН, профессор кафедры экономики интеллектуальной собственности МФТИ, Президент Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва
«Оценка соотношения цены и качества товаров и услуг. Ценообразование с учетом транзакционных временных издержек»
Круглякова Виктория Марковна, д.э.н., профессор, Вице-президент Ассоциации «Русское общество оценщиков», член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», председатель комитета ТПП ВО по Экономике недвижимости, оценочной деятельности, кадастру и консалтингу, член Общественного совета Росимущества, г. Воронеж
«ЗОУИТ (Зоны с особыми условиями использования территорий), как основание для стоимостных манипуляций: ограничения для оценщиков и возможности для девелоперов»
Луняк Алексей Николаевич, Председатель Комитета по стратегии развития оценочной деятельности Национального объединения СРО оценщиков, г. Санкт-Петербург
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. Новый взгляд на процесс оценки. Новые подходы, идеи
Вовк Антон Сергеевич, член Совета по оценочной деятельности при МЭР РФ, Председатель комитета по оценочной деятельности РГУД, Руководитель Департамента залогов – старший вице-президент Банка ВТБ, г. Москва «Рынок недвижимости. Об основных трендах и возможностях использования искусственного интеллекта»
Костин Александр Валерьевич, к.э.н., основатель Школы оценщиков интеллектуальной собственности, в.н.с. ЦЭМИ РАН, член Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам, ученый секретарь Научного совета по проблемам интеллектуальной собственности при Отделении общественных наук РАН, судебный эксперт, г. Москва
«Новый справочник оценщика и судебного эксперта. Ставки роялти: от SRRD к SRR в отчетах об оценке и судебной практике»
Попов Александр Александрович, к.т.н., разработчик программного обеспечения «Архив оценщика», директор группы компаний «Енисей», г. Брянск.
«Сервис АрхивОценщика.рф, как инструмент поиска данных и проведения анализа рынка»
Савельев Кирилл Игоревич, аналитик ООО «Информ-Оценка»,г. Нижний Новгород
«Развитие платформы SAREMA. Инструмент оценщика для анализа рынка с применением ИИ: подготовка объективных данных и обоснование выводов по ФСО»
Соловьева Анастасия Сергеевна, аналитик ООО «ИнформОценкаПро», г. Нижний Новгород
«От индивидуальной оценки к практике портфельной оценки. Прототип сервиса Smart Valuer Assistant. Инструмент оценщика для формирования рыночных характеристик портфеля недвижимости»
«Цены и ставки коммерческой недвижимости, сроки экспозиции: панорама рынка недвижимости России. Открытый сервис для оценщиков, банков и судебных экспертов»
ТрифоновНиколай Юрьевич, академик МИА, ин. член РИА, генеральный директор международной ассоциации «Совет объединений оценщиков Евразии», г. Минск (Беларусь)
Савельев Андрей Викторович, член экспертного совета Ассоциации СРО «НКСО», региональный представитель Союза ФЭСэ на территории Самарской области, заместитель директора по научно-методической и экспертной работе ООО «Территориальное агентство оценки», г. Самара
«Особенности экономических экспертиз определения величины сальдо встречных обязательств при досрочном расторжении договоров лизинга»
Крештопов Алексей Дмитриевич, к.э.н., заместитель директора по научной работе ООО «Компания «Оценочный стандарт», председатель Нижегородского РС РОО, член совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Нижний Новгород
«Действительная стоимость доли ООО: налоговые риски»
Тема: «Активный или неактивный рынок? Как обосновать ответ при споре в суде»
Модератор и постановочный доклад Вольнова В. А., академический руководитель программы профессиональной переподготовки Новосибирского государственного университета экономики и управления «Оценка стоимости предприятия (бизнеса)», член Совета РОО, член Экспертного совета РОО, председатель Новосибирского регионального сообщества РОО, директор ООО «Сибирский оценщик», г. Новосибирск
По итогам Конференции были выдвинуты следующие предложения и рекомендации:
«Национальному объединению-Союзу саморегулируемых организаций оценщиков»:
Продолжить работу по изменению подходов к сдаче квалификационных экзаменов, направленных на исключение необходимости сдачи «экзамена на вход в профессию» повторно для лиц, добросовестно исполняющих требования законодательства при осуществлении оценочной деятельности, а также направленных на создание постоянных пунктов сдачи экзаменов во всех субъектах РФ, либо допустить дистанционную сдачу.
Рекомендовать учебник «Комплексная оценка недвижимости» Трифонова Н.Ю. в список литературы для переквалификации оценщиков.
«Комитету по информационному обеспечению»:
Выработать единые требования к справочникам недвижимости.
Внести следующие дополнения в «Справочник оценщика и судебного эксперта»:
Более подробно описать понятия «активный» и «неактивный» рынок.
Добавить удельные показатели за кв. м в Справочник по операционным расходам.
В целом для оценочного Сообщества:
Продолжить работу по выработке единой позиции по отражению НДС в результате оценки недвижимости.
Обобщить исследования ценообразующего фактора «Инженерные коммуникации» для земельного участка.
Провести общероссийские исследования ценообразующего фактора «Инженерные коммуникации» для земельных участков с целью:
Установить состав инженерных коммуникаций, оказывающих значимое влияние на ценообразование земельных участков.
Разработать единую систему шкал для оценки фактора «Инженерные коммуникации».
Определить величину вклада каждой коммуникации в стоимость земельного участка в зависимости от уровня обеспеченности.
В отношении организации Конференции:
Подготовить и опубликовать тематику следующей Конференции заранее.
Сформулировать более четкий регламент для отбора тем докладов и предоставления самих докладов (или их тезисов) на следующую Конференцию.
