Новая функция в справочнике

Уважаемые коллеги!

Новая опция  для Справочника  по торговой недвижимости.

Для пользователей справочника предложена новая опция, позволяющая помочь Оценщику более эффективно и убедительно провести анализ рынка недвижимости в требуемом сегменте. Включение такой опции в Справочник мы посчитали полезным в связи с тем, что в качестве одного из наиболее значимых нарушений в Отчетах об оценке контролирующие органы   называют отсутствие подтверждения/обоснования используемой информации. Например, в Информационно-аналитическом материале подготовленного  Службой анализа рисков   Центрального  банка  Российской Федерации показано, что такие нарушения  2024-2023 гг. составляли более 40%.

Внимание! На данный момент мы предлагаем пробный вариант этой опции. Она является бесплатным дополнением к Справочнику. Мы надеемся, что она окажется для Вас полезной, и рассчитываем, что вместе мы сможем сделать наш продукт лучше. Поэтому будем признательны за Ваши комментарии, замечания и предложения.

Обращение к этой опции осуществляется через кнопку, размещенную  на странице входа в Справочник.

• • 1. Структурированный анализ торгового сегмента рынка недвижимости России с разделением по группам городов. Особенностью данного анализа является то, что он генерируется LLM на основе актуальных результатов статистического анализа рынка недвижимости 45 городов России, выполненного ООО «Информ-Оценка» по заказу Центрального банка РФ (Банка России), который проводится каждый квартал. Использование фактических данных статистического исследования рыночных цен и арендных ставок, а также тщательно отработанных и проверенных промптов практически исключает возможные ошибки, которые часто присутствуют в материалах, сгенерированных нейронной сетью.
    2. Анализ динамики рынка недвижимости в торговом сегменте в период, предшествующий дате оценки. Для выполнения такого исследования используются исторические данные, содержащиеся в постоянно актуализируемой базе данных ООО «Информ-Оценка». Визуализация данных по динамике цен и арендных ставок, основанных на актуальной рыночной информации позволяет увидеть колебания цен на рынке и является убедительным обоснованием выводов относительно тенденций, наметившиеся  на рынке в предшествующий оценке год. Отметим, что такие данные не представляется возможным получить на основе объявлений о продаже /аренде , с которыми Оценщик может познакомиться  в процессе оценки.
    3. Анализ активности рынка в торговом сегменте с расчетом индикаторов, отражающих уровень спроса и предложений,  емкость рынка,  в заданном периоде времени.   Включение этих характеристик в Отчет об оценке является значимым фактором для оценки объекта (ФСО №7 п.11,  пп. д). Кроме того, значения индикаторов, отражающих активность рынка, могут служить обоснованием для выбора величины скидки на торг при оценке недвижимости на основе цен предложений.   Также следует отметить, что для такого анализа требуются исторические данные, которые нельзя получить на основе данных Avito и других агрегаторов при обращении к ним во время оценки.

   

ОТКРЫТЬ СПРАВОЧНИК

Купить справочник