ПРЕДСТАВЛЯЕМ ВАМ НОВЫЙ СБОРНИК:
СПРАВОЧНИК ОЦЕНЩИКА НЕДВИЖИМОСТИ-2022.
ОБЪЕКТЫ КАПИТАЛЬНОГО СТРОИТЕЛЬСТВА.
КОРРЕКТИРУЮЩИЕ КОЭФФИЦИЕНТЫ ДЛЯ ОФИСНО-ТОРГОВОЙ НЕДВИЖИМОСТИ И СХОДНЫХ ТИПОВ ОБЪЕКТОВ.
Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.
Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.
На сегодняшний день не существует актуальных справочников, в которых такие корректирующие коэффициенты были бы приведены. Изданный в 2018 году справочник к настоящему времени несколько устарел. К тому же в нем приведены только 7 корректировок, что недостаточно во многих ситуациях оценки.
Данный справочник создан для того, чтобы в какой-то степени восполнить этот пробел, в нем приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 10 параметрам сравнения, среди которых:
– тип объекта;
– этаж;
– отдельный вход;
– класс качества;
– витринное остекление;
– общая площадь;
– тип планировки;
– физическое состояние объекта;
– состояние отделки;
– материал стен и другие.
Нет комментариев
Вы можете оставить первый комментарий