Материалы ХVII Поволжской научно-практической конференции «Информационно-методическое обеспечение оценки и стоимостной экспертизы. Автоматизированные методы и технологии искусственного интеллекта, как инструменты повышения достоверности и обоснованности результатов оценки»
12-14 июня 2025 года в Нижнем Новгороде состоялась XVII Поволжская научно-практическая конференция. Тема Конференции: «Информационно-методическое обеспечение оценки и стоимостной экспертизы. Автоматизированные методы и технологии искусственного интеллекта, как инструменты повышения достоверности и обоснованности результатов оценки».
В Конференции приняли участие специалисты из городов России и Республики Беларусь, в том числе, из Москвы, Московской области, Минска, Брянска, Екатеринбурга, Иваново, Мурманска, Майкопа, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Оренбурга, Перми, Самары, Санкт-Петербурга, Саратова, Твери, Ульяновска, Уфы, Чебоксар и др.
Среди участников Конференции – члены саморегулируемых организаций оценщиков России, в том числе: Ассоциации «Русское общество оценщиков», Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Некоммерческого партнерства «Саморегулируемая Организация Ассоциации Российских Магистров Оценки», Саморегулируемой Ассоциации Союз «Федерация Союза Оценщиков», «Саморегулируемой межрегиональной ассоциации оценщиков», Саморегулируемой организации оценщиков «СОЮЗ», Саморегулируемой организации Ассоциация оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», Ассоциации саморегулируемой организации оценщиков «Свободный Оценочный Департамент», Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков», а также представители крупнейших заказчиков ПАО Лукойл, и др., кредитных организаций АО «ДОМ.РФ», АО «ТБанк», АО «Газпромбанк Лизинг» и Государственных бюджетных учреждений. В Конференции приняли активное участие также представители оценочного сообщества республики Беларусь.
Конференцию открыл Председатель оргкомитета Конференции, научный руководитель ООО «Информ-Оценка», Лейфер Л. А. Было зачитано приветственное слово Председателя совета Национального объединения СРО оценщиков «Союз СОО» Луняка А. Н.
Цель Конференции – обсуждение дискуссионных вопросов в области теории и практики информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности, перспектив развития методологии в условиях общей цифровизации, а также использования технологий искусственного интеллекта с целью повышения качества и достоверности результатов оценки.
На Конференции рассматривались следующие темы:
Информационное и аналитическое обеспечение оценочной деятельности и судебных экспертиз в условиях цифровизации.
Первые опыты по применению технологий искусственного интеллекта (машинное обучение, нейронные сети и пр.) при подготовке отчетов об оценке.
Стоимостные подходы в судебных спорах. Проблемы обоснования используемой информации.
Новые методические подходы к оценке бизнеса (расчет ставки дисконтирования, использование прямых рыночных данных и пр).
В программу Конференции также была включена демонстрация действующих онлайн-сервисов, обеспечивающих всесторонний анализ рынков недвижимости, с использованием современных технологий анализа данных.
Представленные на Конференции доклады охватывают широкий круг теоретических и практических вопросов, связанных с использованием современного информационного и аналитического обеспечения. В рамках мероприятия обсуждались ключевые вызовы современной оценочной практики. Особое внимание было уделено вопросам, касающимся методологии оценки недвижимости с использованием искусственного интеллекта. Как и на всех предыдущих Конференциях с докладами выступили ведущие специалисты в области оценки, авторы монографий и различных публикаций по проблемам оценки имущества.
Большое место на Конференции заняли многочисленные дискуссии в формате Круглых столов по наиболее актуальным вопросам теории и методологии оценки. Большой интерес участников Конференции вызвала дискуссия относительно возможности и целесообразности широкого использования нейронных сетей и других технологий искусственного интеллекта (ИИ) при проведении анализа рынка и оценки недвижимости.
Особо следует отметить дискуссию в форме «батла» концепций, отражающих две различные точки зрения на место ИИ в оценочном процессе и о перспективах развития оценочной деятельности в условиях внедрения искусственного интеллекта во все сферы интеллектуальной деятельности.
XVII Научно-практическая конференция стала площадкой для профессионального диалога между ведущими экспертами, оценщиками, представителями регулирующих органов и научного сообщества.
Содержание*
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. БОЛЕВЫЕ ТОЧКИ В РАБОТЕ ОЦЕНЩИКА
Крайнюченко Владимир Геннадьевич, генеральный директор ООО «АйБи-Консалт», член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», Председатель Экспертного Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва
«Неочевидные (скрытые) ошибки в отчетах об оценке, выявляемые при проведении экспертизы СРО».
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. КАДАСТРОВАЯ ОЦЕНКА И СПОРНЫЕ ПРОБЛЕМЫ В ОЦЕНКЕ ЗЕМЕЛЬНЫХ УЧАСТКОВ
Крештопов Алексей Дмитриевич, к.э.н., заместитель директора по научной работе ООО «Компания «Оценочный стандарт», председатель Нижегородского РС РОО, член совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Нижний Новгород
«Кадастровая оценка 2026 года – готовь сани летом!».
Романенко Оксана Владимировна, заместитель директора ГОБУ Имущественная казна Мурманской области, г. Мурманск «Будущее наступило: НСПД как эффективный инструмент использования недвижимости».
Усольцева Галина Васильевна, оценщик 1 категории, член Президиума Экспертного совета РОО, г. Самара «Инструментарий оценки платы за сервитут в интересах правообладателей линейных объектов на сельскохозяйственных угодьях».
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. ПРОБЛЕМЫ ИНФОРМАЦИОННОГО ОБЕСПЕЧЕНИЯ ОЦЕНОЧНОЙ ДЕЯТЕЛЬНОСТИ
Жуковский Владимир Витальевич, председатель Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков Союз саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО», г. Москва
«Информационное обеспечение оценочной деятельности в условиях всеобщей цифровизации (вызовы и перспективы)».
Савельев Андрей Викторович, член экспертного совета Ассоциации СРО «НКСО», региональный представитель Союза ФЭСэ на территории Самарской области, заместитель директора по научно-методической и экспертной работе ООО «Территориальное агентство оценки», г. Самара
«Примеры использования прямых рыночных данных при оценке бизнеса и недвижимости».
Репин Максим Александрович, сертифицированный аналитик рынка недвижимости, директор ООО «ОМЭКС», г. Омск
«В каких ситуациях и как оценщик (эксперт) в процессе оценки может использовать данные сторонних источников, в т.ч. аналитических материалов, статей, справочников, сборников и др.».
КРУГЛЫЙ СТОЛ. Тема: «Внешние источники информации»
Модератор: Лейфер Л.А.
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ
ЦИФРОВИЗАЦИЯ В ОЦЕНКЕ, ТЕХНОЛОГИИ ИСКУССТВЕННОГО ИНТЕЛЛЕКТА
Стерник Сергей Геннадьевич, д.э.н., профессор, ведущий научный сотрудник института народнохозяйственного прогнозирования Российской академии наук, профессор Финансового университета при Правительстве Российской Федерации, г. Москва
«Методический подход к оценке земельных участков промышленного назначения на основе технологий машинного обучения».
Киршина Наталья Рудольфовна, директор по развитию в СЗФО компании ООО «Профессиональная Группа Оценки» (Москва), член Совета Ассоциации «СРО «Экспертный совет», член экспертного и методического советов Ассоциации «СРО «Экспертный совет», ICVS, действительный член Международной ассоциации консультантов, оценщиков и аналитиков (IACVS), г. Санкт-Петербург
«Древние истины в эпоху AI: мифы и реальность в оценке различных активов».
Соловьева Анастасия Сергеевна, аналитик ООО «ИнформОценкаПро», г. Нижний Новгород
Савельев Кирилл Игоревич, аналитик ООО «Информ-оценка», г. Нижний Новгород
«Программа Smart Valuer Assistant(Ассистент оценщика с использованием нейросетей и машинного обучения).Индивидуальная оценка объектов офисной недвижимости».
Киршина Наталья Рудольфовна, директор по развитию в СЗФО компании ООО «Профессиональная Группа Оценки» (Москва), член Совета Ассоциации «СРО «Экспертный совет», член экспертного и методического советов Ассоциации «СРО «Экспертный совет», ICVS, действительный член Международной ассоциации консультантов, оценщиков и аналитиков (IACVS), г. Санкт-Петербург
Эффективность и практическую полезность новой концепции проведения Конференции, включающей широкие обсуждения наиболее актуальных тем в формате Круглого стола с импровизированными короткими выступлениями, батлы между двумя сторонами, придерживающимися противоположных точек зрения по заданному вопросу, и другие формы дискуссии. По мнению участников Конференции это повышает эффективность участия, делает ее более значимой и полезной.
Важность использования данных по сделкам, имеющихся в Росреестре, для повышения качества и точности проводимых оценок.
Необходимость создания на уровне Союза ССО единого информационного обеспечения, включающего данные по ценам реальных сделок и результаты первичной обработки.
Актуальность разработки рекомендаций и разъяснений относительно эффективного использования информации из внешних источников, в т.ч. справочников, сборников и т.п.
По итогам Конференции были выдвинуты следующие предложения и рекомендации:
Обратиться в «Союз ССО» с предложениями:
Продолжить работы по созданию единого методического и информационно- аналитического обеспечения оценочной деятельности.
Обеспечить взаимодействие с Росреестром в части размещения в открытом доступе баз данных по сделкам для повышения достоверности и надежности результатов оценки и судебной экспертизы.
Организовать работу по созданию глоссария (антологии).
Подготовить Разъяснения по ключевым проблемам оценки, обеспечив взаимодействие с Минэкономразвития.
Обратиться в Совет Федерации с инициативой по совершенствованию системы квалификационного экзамена для оценщиков.
Предложить СРО Оценщиков и Комитетам «Союза ССО»:
Инициировать разработку Методических документов с формированием единых требований к информации, используемой при оценке.
Организовать разработку Рекомендаций по применению информации в оценочной деятельности, включая принципы использования корректировок из единых источников.
Разработать Разъяснения по эффективному и обоснованному использованию различных источников информации (в том числе, сборников, справочников).
Разработать образовательные программыпо эффективному и обоснованному использованию различных источников информации.
Вести в постоянную практику проведения Конференций новый формат, предполагающий широкие дискуссии ключевых вопросов методологии оценки (круглые столы, батлы различных концепций и пр.), показавший эффективность на данной конференции. Тщательно проработать регламент, критерии, подбор модераторов.
Рассмотреть возможность проведения Конференции, посвященной проблемам оценке добывающих компаний.
Организовать группу в Telegram для оперативного обсуждения актуальных вопросов оценки.
Создать отдельный канал в Telegram с обсуждением проблемы использования ИИ в практике оценки.
Учитывая повышенный интерес к материалам в открытый доступ на сайте организатора Конференции – Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, презентации и видео всех докладов, представленных на Конференции.
Организаторы Конференции выражают благодарность всем участникам за эффективный формат и активное участие в обсуждениях. Предложенные меры направлены на повышение стандартов оценки, снижение рисков ошибок и укрепление диалога между профессиональным сообществом и регуляторами.
*Видеоматериалы конференции будут доступны позднее
