Материалы ХVI Поволжской научно-практической конференции «Информационно-аналитическое обеспечение оценки. Качество и достоверность оценки в свете новых ФСО»
13-15 июня 2024 года в Нижнем Новгороде состоялась XVI Поволжская научно-практическая конференция. Тема конференции: «Стоимостная оценка. Новые методы и подходы, основанные на цифровых технологиях. Инструменты и решения»
В Конференции приняли участие около 140 человек из 40 городов России и Республики Беларусь, в том числе, из Москвы, Московской области, Волгограда, Екатеринбурга, Иркутска, Казани, Калуги, Минска, Нижнего Новгорода, Новосибирска, Омска, Петропавловска-Камчатского, Перми, Ростова-на-Дону, Самары, Санкт-Петербурга, Саранска, Тюмени, Ульяновска, Уфы, Чебоксар, Челябинска, Ялты и др.
Среди участников Конференции – члены саморегулируемых организаций оценщиков России, в том числе: Ассоциации «Русское общество оценщиков», Ассоциации Саморегулируемая организация оценщиков «СОЮЗ» , НП «Саморегулируемая межрегиональная ассоциация оценщиков», Ассоциации «СРОО «Экспертный совет», Ассоциации саморегулируемая организация «Национальная коллегия специалистов-оценщиков», Сообщества профессионалов оценки Союза «Федерации Специалистов Оценщиков», НП «СРО Ассоциации Российских Магистров Оценки», Ассоциации «Межрегиональный Союз Оценщиков», Ассоциации СРОО «СВОД», Ассоциации оценщиков «Сообщество профессионалов оценки», НП СРО «Деловой Союз оценщиков», а также представители крупнейших заказчиков, кредитных организаций и Государственных бюджетных учреждений.
Конференцию по традиции открыл Председатель оргкомитета Конференции, научный руководитель ООО «Информ-Оценка», Лейфер Л. А. С приветственным словом к участникам Конференции обратились Президент Ассоциации «Русское общество оценщиков» Козырь Ю.В., заместитель министра Министерства имущественных и земельных отношений Нижегородской области Леонтьев А. Б. и Директор ГБУ НО «Кадастровая оценка» Башкирцев Д. С.
Обсуждение дискуссионных вопросов в области теории, инструментария и информационно-аналитического обеспечения оценочной деятельности, перспектив развития методологии и инструментов повышения качества и достоверности результатов оценки.
Обмен идеями, поиск и обсуждение новых сфер применения оценочной деятельности, совершенствования профессиональных компетенций.
Установление новых контактов и привлечение молодых оценщиков к развитию методологии оценки.
Демонстрация практических достижений в использовании технологий искусственного интеллекта участниками Конференции.
На Конференции обсуждались следующие темы:
• Точность и достоверность результата оценки. Новое в методологии оценки.
• Новые концепции развития и использования Справочников оценщика в условиях повышения ответственности оценщиков за результат оценки.
• Развитие инструментария для всестороннего анализа рынка недвижимости – основы достоверной оценки.
• Идеи и аппарат массовой оценки на службе кадастровой и индивидуальной оценки.
• Идеи и аппарат расчета ставок роялти за использование объектов интеллектуальной собственности на основе анализа больших данных (Big Data) отраслевой статистики и бухгалтерской отчетности сторон сделки или участников судебного спора.
В программу Конференции также была включена презентация многофункционального онлайн сервиса по оценке «SMART APPRAISER ASSISTANT (SAA) – умный помощник оценщика», обеспечивающего:
• Исследование инвестиционного потенциала локации объекта оценки;
• Расширенный анализ спроса и предложений на рынке недвижимости в заданном сегменте;
• Динамику цен, арендных ставок и доходности за последний год;
• Определение рыночной стоимости объектов недвижимости с указанием точности (неопределенности) результатов оценки.
Особый интерес у участников Конференции вызвали сообщения ведущих специалистов в области методологии оценки на мастер-классах, посвященных учету данных локального рынка при оценке недвижимости методом корректировок, вопросам повышения эффективности использования Справочников оценщика недвижимости, а также информация о типовых ошибках при подготовке отчетов об оценке.
Содержание
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. ИНФОРМАЦИОННОЕ ОБЕСПЕЧЕНИЕ КАДАСТРОВОЙ И ИНДИВИДУАЛЬНОЙ ОЦЕНКИ. НОВЫЕ ПОДХОДЫ.
Жуковский Владимир Витальевич, председатель Национального объединения саморегулируемых организаций оценщиков Союз саморегулируемых организаций оценщиков «Союз СОО», г. Москва
«Информационное взаимодействие независимых оценщиков и кадастровых оценщиков (возможности и проблемы)»
Пылаева Алена Владимировна, д.э.н., профессор кафедры градостроительства и пространственного развития ФГОУ ВО «ГУЗ» (г. Москва), профессор кафедры геоинформатики, геодезии и кадастра ФГОУ ВО «ННГАСУ» (г. Н. Новгород)
«К вопросу информационного обеспечения кадастровой оценки»
Лейфер Лев Абрамович, к.т.н., научный руководитель ООО «Информ-оценка», г. Нижний Новгород «Многофункциональный online -сервис анализа и оценки недвижимости. Концепция, реализация, перспективы использования в оценочном процессе»
Пирушин Вадим Александрович, генеральный директор ООО «НЭКСО», автор ресурса SOLD-ONLINE с данными о фактических сделках с недвижимостью в РФ, г. Санкт-Петербург
«Рынок недвижимости через призму фактических сделок»
СЕКЦИОННОЕ ЗАСЕДАНИЕ. РАЗВИТИЕ МЕТОДОЛОГИИ ОЦЕНКИ. НОВЫЕ МЕТОДЫ И ИНСТРУМЕНТЫ
Трифонов Николай Юрьевич, академик МИА, ин. член РИА, генеральный директор международной ассоциации «Совет объединений оценщиков Евразии», г. Минск (Беларусь)
Вовк Антон Сергеевич, член Совета по оценочной деятельности при МЭР РФ, Председатель комитета по оценочной деятельности РГУД, Руководитель Департамента залогов – старший вице-президент Банка ВТБ, г. Москва
«Особенности оценки доходоприносящей недвижимости в текущих реалиях»
Костин Александр Валерьевич, к.э.н., основатель Школы оценщиков интеллектуальной собственности, в.н.с. ЦЭМИ РАН, член Научно-консультативного совета при Суде по интеллектуальным правам, ученый секретарь Научного совета по проблемам интеллектуальной собственности при Отделении общественных наук РАН, судебный эксперт, г. Москва
«LABRATE ROYALTY PRO: Инновационный метод определения ставок роялти с применением Big Data и Fuzzy Logic»
Горшенина Галина Владиславовна, независимый эксперт, член Методического совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», разработчик методических рекомендаций по оценке сельскохозяйственных угодий, г. Москва
«Методические рекомендации по оценке рыночной стоимости земель сельскохозяйственного назначения. Сельскохозяйственные угодья: пашня»
Фоменко Александр Никифорович, к.т.н., член Президиума Экспертного Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», член Методического Совета РОО, генеральный директор ООО «АНФ-ОЦЕНКА», Московская область
«Особенности оценки машин и оборудования с учетом действующих ФСО»
Киршина Наталья Рудольфовна, директор по развитию в СЗФО компании ООО «Профессиональная Группа Оценки» (Москва), член Совета Ассоциации «СРО «Экспертный совет», член экспертного и методического советов Ассоциации «СРО «Экспертный совет», ICVS, действительный член Международной ассоциации консультантов, оценщиков и аналитиков (IACVS), г. Санкт-Петербург
«Скидка на недостаток ликвидности при оценке крупных пакетов: за и против»
Савельев Андрей Викторович, член экспертного совета Ассоциации СРО «НКСО», региональный представитель Союза ФЭСэ на территории Самарской области, заместитель директора по научно-методической и экспертной работе ООО «Территориальное агентство оценки», г. Самара
«Ожидаемая инфляция: можно ли доверять прогнозам Минэкономразвития и существуют ли другие варианты прогноза?»
Крештопов Алексей Дмитриевич, к.э.н., заместитель директора по научной работе ООО «Компания «Оценочный стандарт», председатель Нижегородского РС РОО, член совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Нижний Новгород
«Количественные характеристики активности рынка жилой недвижимости»
Крайнюченко Владимир Геннадьевич, генеральный директор ООО «АйБи-Консалт», член Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», Председатель Экспертного Совета Ассоциации «Русское общество оценщиков», г. Москва
«Экспертиза отчёта об оценке – объективное мнение или инструмент конкурентной борьбы? Основные ошибки оценщиков при работе над отчётами»
• Необходимость дальнейшей координации оценочной деятельности в странах ЕАЭС, в том числе в рамках международной ассоциации «Совет объединений оценщиков Евразии».
• Важность использования данных по российскому фондовому рынку для расчета ставок дисконтирования при оценке российских акций.
• Высокий уровень и практическую полезность разработанных методических рекомендаций по оценке земель сельскохозяйственного назначения.
• Необходимость создания единого информационного обеспечения, включив в него данные по ценам реальных сделок.
• Важность создания основ для ведения Реестра сведений об отчетах об оценке, обратив внимание на необходимость применения Индекса качества городской среды для расчета экономического устаревания и проведения оценочного зонирования и необходимость определения первоисточника информации о технических характеристиках объектов недвижимости.
• Актуальность инициативы по принятию личных обязательств участников Конференции по разработке методических Рекомендаций в областях, в которых они получили подтвержденные практикой значительные результаты.
• Важность разработки на уровне Союза СОО механизма верификации различных методов и методик (вне зависимости от принадлежности спикера Конференции к какой-либо СРО оценщиков), получивших одобрение и/или высокую оценку у участников конференции.
Участники Конференции особо отметили, что при разработке обновленного федерального стандарта оценки по недвижимости (ФСО № 7), необходимо сохранить логику оценки рыночной стоимости земельных участков, застроенных ОКС, или самих ОКС для целей внесения этой стоимости в ГКН исходя из вида фактического использования оцениваемого объекта (что соответствует п. 20 ФСО № 7 в действующей редакции).
По итогам Конференции были выдвинуты следующие предложения и рекомендации:
Признать актуальным и целесообразным:
• Реализацию под эгидой Союза СОО проекта «Единая открытая информационная платформа недвижимости РФ» на базе: информационных платформ кадастровых ГБУ, информационной платформы Росреестра, информационных платформ профессиональных объединений в сфере недвижимости.
• Формирование методической базы, обеспечивающей защиту результатов оценки по позициям, являющимся дискуссионными.
• Создание систем сертификации вторичных баз данных систематического характера (справочников, обзоров, агрегаторов) используемых оценщиками и консультантами в сфере недвижимости.
• Консолидация внутренних нормативно-методических материалов разных СРО (включая механизмы реализации механизма согласования).
Рекомендовать Союзу СОО:
• Организовать работу по подготовке методического обеспечения по сбору и обработке рыночной информации (в рамках проекта «Единая открытая информационная платформа недвижимости РФ»).
• Инициировать работу по верификации крупнейших первичных баз данных (баз аналогов), в том числе: крупнейших агрегаторов и открытых государственных баз, с подготовкой соответствующих методических рекомендаций.
• Организовать работу по формированию методической базы, обеспечивающей защиту результатов оценки по позициям, являющимся дискуссионными. Сформировать рабочую группу для проработки данной тематики.
• Организовать работу по формированию независимого органа сертификации.
• Сформировать рабочую группу для подготовки плана мероприятий с учетом всех замечаний, высказанных в выступлениях участников Конференции, в том числе в процессе обсуждения на круглых столах.
Рекомендовать Союзу СОО войти в Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития с предложением:
• Проводить обязательный квалификационный экзамен на входе в профессию, без пересдачи раз в три года и замены на повышение квалификации.
• Привести в соответствие программу подготовки оценщиков и вопросы на квалификационном экзамене в соответствие с современными методиками.
• С целью повышения эффективности торгов федеральным и иным имуществом поручить рабочему органу проработать методические аспекты практического применения интервала рыночной стоимости при определении начальной цены торгов.
Рекомендовать Комитету Союза ССО по научно-методическим вопросам оценочной деятельности:
• Ускорить разработку «Методических рекомендаций по применению Справочников для определения стоимости при анализе рынка, оценке объектов оценки и производстве судебных экспертиз».
Предложить СРО оценщиков:
• Разработать методические рекомендации в части определения условий юридической допустимости в случае проведения оценки в допущении изменения ВРИ.
• Направить в Совет по оценочной деятельности при Минэкономразвития проекты разработанных в СРО методических рекомендаций для их утверждения.
• Основываясь на опыте СРО СФСО и Школы оценщиков интеллектуальной собственности, доработать и внедрить типовые методические рекомендации по расчету ставок роялти за использование объектов интеллектуальной собственности на основе методологии больших данных (Big Data) и нечеткой логики (Fuzzy Logic).
Рекомендовать ООО «ИнформОценкаПро»:
• Рассмотреть возможность при реализации Справочников использовать следующую тарификацию сборников: помесячная подписка на все сборники, либо годовая подписка, но с рассрочкой платежа.
• В Справочник оценщика недвижимости добавить обратные формулы для расчета ставки дисконтирования на основе коэффициента капитализации.
• Совместно со Школой оценщиков интеллектуальной собственности подготовить пилотный справочник по ставкам роялти.
• Отмечая чрезвычайно важное значение поднятых на Конференции тем, рекомендуется создать рабочие группы для обсуждения и выработки предложений по изменению и дополнению разрабатываемых Справочников и методических рекомендаций в составе ведущих специалистов в области оценки.
Организаторам Конференции, учитывая повышенный интерес к материалам, рекомендуется:
• Выложить в открытый доступ на сайте организатора Конференции – Приволжского центра методического и информационного обеспечения оценки, презентации и видео всех докладов, представленных на Конференции.
С целью обеспечения более эффективной подготовки к XVII Поволжской научно-практической конференции:
• За 3 месяца до начала Конференции подготовить и опубликовать тематику
• Сформулировать более четкий регламент для отбора тем докладов и предоставления самих докладов (или их тезисов) на следующую Конференцию.
• При подготовке докладов и их отбору разработать критерии оценки качества доклада на основе критериев оценки качества контента (Evaluation Checklist for Content Quality).
• Обеспечить участников Конференции распечатанными тезисами всех докладов для предметного обсуждения озвученных идей.
