inform@pcfko.ru
г.Нижний Новгород,
ул. Бетанкура, д. 3, пом. 9

Обзор рынка недвижимости применительно к анализу ликвидности (сроков экспозиции объектов) на период 2019 года
на территории г. Москвы, Московской области и городов России с численностью населения от 1 млн. человек

обзор ликвидности объектов недвижимости

В связи с проблемами реализации залоговой недвижимости, обозначившимися в последние годы, кредитные организации стали требовать от оценщиков не ограничиваться определением рыночной стоимости объекта недвижимости, а представлять в отчетах, в случае необходимости, исследование возможности его быстрой реализации. Это требование нашло отражение, прежде всего, в Федеральном стандарте оценки «Оценка для целей залога (ФСО № 9)», в соответствии с которым в отчете об оценке в обязательном порядке приводятся выводы о ликвидности объекта оценки. В этом же стандарте (п.9) указано, что «в качестве характеристики ликвидности объекта оценки в отчете указывается типичный (расчетный) срок его рыночной экспозиции на открытом рынке, в течение которого он может быть реализован по рыночной стоимости». При этом стандарт обязывает оценщика обосновывать сделанные и представленные в отчете выводы «приведением результатов анализа существенных факторов, влияющих на ликвидность объекта».

В обзоре, подготовленном ООО «Информ-оценка» по заказу Банка России содержится исследование рынка недвижимости на территории г. Москвы, Московской области и городов России с численностью населения от 1 млн. человек (по сформировавшимся экономическим зонам) применительно к анализу ликвидности (сроков экспозиции объектов) на период 2019 года в соответствии требованиями Технического задания.

 

Данное исследование призвано помочь оценщикам проводить всесторонний и объективный анализ ликвидности рынков недвижимости по всем его сегментам, определить и обосновать типичные сроки экспозиции для оцениваемых объектов. Также исследование предназначено для сотрудников банков, занимающихся проведением оценки и переоценки залогового обеспечения, а также подготовкой профессионального суждения о стоимости, ликвидности и целесообразности принятия в залог предлагаемого обеспечения.

Статистика рынка недвижимости и аналитические данные были собраны и систематизированы; экспертные опросы – организованы и проведены с участием высококвалифицированных экспертов в области оценки недвижимости и специалистов в области анализа больших данных и программирования компании ООО «Информ-оценка». 

Исследование выполнено по заказу Банка России.

Для корректного отображения страницы исследования рекомендуется установить масштаб экрана равный 100% и очистить кэш браузера.