Справочник оценщика недвижимости-2024. Объекты капитального строительства. Корректирующие коэффициенты для производственно-складской недвижимости и сходных типов объектов.

Описание

Объекты капитального строительства – это, с точки зрения оценщика, особые объекты. Они не продаются и не покупаются на рынке. Поэтому в принципе нельзя напрямую с помощью метода парных продаж определить для них корректирующие коэффициенты. А, между тем, легко увидеть, что корректирующие коэффициенты для единого объекта недвижимости и для объекта капитального строительства, входящего в состав единого объекта не равны.

Другими словами, если, например, оцениваемое здание, как ОКС, с элитным ремонтом дороже такого же здания в состоянии, требующем ремонта, на 15%, то это же здание вместе с земельным участком дороже такого же здания (тоже с земельным участком) уже на 10-12%. Поэтому, если в процессе оценки корректируются цены ОКС (после освобождения их от цены земельных участков), то воспользоваться соответствующими корректировками нельзя.

В данном издании приведены корректирующие коэффициенты более, чем по 15 параметрам сравнения, среди которых:

– наличие железнодорожной ветки;

– доступ к объекту;

– наличие ограждения;

– общая площадь;

– наличие грузоподъемных механизмов;

– наличие холодильных камер;

– этаж;

– класс качества;

– состояние отделки;

– наличие отопления;

– материал стен  и другие.

Скачать оглавление

Ознакомиться с условиями доставки и системой скидок