Сдана в печать новая статья Лейфера Л.А. Почему популярные методики оценки недвижимости приводят к результатам, несовместимым со здравым смыслом? (К вопросу о безопасности добросовестного оценщика)

Опасность ситуации в том, что даже добросовестный оценщик, используя известные и рекомендованные методики, основываясь на достоверных данных об объекте и состоянии рынка, может получить совершенно неправильные результаты. Одной из причин этого могут быть  свойства, заложенные в  самой методике, заключающиеся в низкой устойчивости результата оценки  к неопределенности в исходных данных.  Естественно оценочное  сообщество  должно разобраться по существу проблемы, понять причины, и только после этого разработать общие рекомендации, как решить эту проблему.  Недостаточное внимание к ней может привести к печальным последствиям не только для отдельных оценщиков, но и к профессии Оценщика  в целом.  В данной статье на конкретных примерах показано, как,    казалось бы, корректные и широко используемые методики приводят к совершенно абсурдным  результатам.

Теоретический анализ и приведенные примеры показывают, что метод выделения и техника остатка, не смотря на кажущуюся корректность, могут приводить к совершенно абсурдным результатам даже в тех случаях, когда исходные данные и используемая рыночная информация выглядит вполне корректной и обоснованной.

Посмотреть полный текст статьи