Справочник оценщика недвижимости-2022. Операционные расходы при эксплуатации коммерческой недвижимости. Состав арендной ставки. Типовые расходы собственника и арендатора.
Справочник оценщика недвижимости-2022. Операционные расходы при эксплуатации коммерческой недвижимости. Состав арендной ставки. Типовые расходы собственника и арендатора.
В апреле этого года Советом РОО утверждены МЕТОДИЧЕСКИЕ РЕКОМЕНДАЦИИ по определению рыночной арендной платы за объекты недвижимости (СПОД РОО 04-101-2022)(Приказ 110 от 12.04.2022). В документе сформулированы основные понятия, описаны подходы и методы расчета, а также требования к результатам оценки и содержанию отчетов об оценке. Данные Рекомендации разработаны, как базовый документ, который вместе с соответствующими рабочими справочниками и рекомендациями должен обеспечивать методическую основу для непосредственной работы Оценщика по оценке рыночной арендной платы в конкретных условиях.
Предлагаемый Вашему вниманию Справочник оценщика недвижимости содержит информацию о доле типовых расходов в величине арендного платежа, которая может быть использована при определении рыночной арендной платы. Дело в том, что в объявлениях может содержаться целый спектр различающихся условий по оплате Арендатором коммунальных и части эксплуатационных услуг, которые влияют на величину арендной платы. Поэтому данные об арендных ставках, приведенные в объявлениях, и относящиеся к сходным объектам, не могут рассматриваться, как сопоставимые, и нуждаются в соответствующих корректировках. Однако конкретные значения величины операционных расходов, которые включены в арендный платеж, в объявлениях обычно отсутствуют. Поэтому вычленить из объявления фактический размер «чистой арендной ставки», и привести значения арендных ставок для объектов аналогов, к арендной ставке объекта оценки часто оказывается непростой задачей.
В новом Справочнике приведены данные о типовых значениях доли, приходящейся на отдельные составляющие операционных расходов, необходимые для расчета потенциального валового дохода и чистого операционного дохода, с учетом того, какая часть расходов включается в арендную ставку, какая остается за арендатором. Эта информация позволяет выполнить корректировки исходных значений арендных ставок и обеспечить приведение их к условиям, отвечающих единому договору аренды.
Еще раз напоминаем: все специалисты, приобретающие справочное издание, получают право на получение консультаций по данным Справочника.
ВНИМАНИЕ!
В стоимость Справочника включены:
Справочник оценщика недвижимости-2022. Операционные расходы при эксплуатации коммерческой недвижимости. Состав арендной ставки. Типовые расходы собственника и арендатора.
Бесплатное участие в вебинарах для покупателей Справочника по вопросам его эффективного использования;
Письменные и устные консультации авторов по вопросам, относящимся к материалам, содержащимся в Справочнике.
Заказать Справочник Вы можете прямо сейчас на нашем сайте в разделе «Заказать» и получить Справочник в числе первых.
Чтобы приобрести новое издание перейдите по ссылке ниже:
Стоимость издания от 900 руб.
На все Ваши вопросы по приобретению Справочников и доставке Вам с удовольствием ответят сотрудники ООО «Информ-оценка»
Нет комментариев
Вы можете оставить первый комментарий