Операционные расходы для коммерческой недвижимости
Здравствуйте, уважаемые коллеги!
Один из наиболее часто задаваемых нам вопросов связан с составом операционных расходов (расходов на содержание), которые приводились в справочниках. Дело в том, что в объявлениях может содержаться целый спектр условий по оплате коммунальных и части эксплуатационных услуг (например, коммунальные в цене, электричество отдельно и т.д.). Однако конкретные значения доли каждой из этих составляющих в объявлениях отсутствуют. Поэтому вычленить из объявления фактический размер «чистой арендной ставки», которая и является по сути доходом собственника и должна использоваться при расчете потенциального валового дохода (ПВД), часто оказывает непростой задачей. Кроме этого, как известно, величина ПВД служит базой для расчета чистого операционного дохода (ЧОД), поскольку расходы собственника, связанные с налоговой нагрузкой, управлением, страхованием и т.д. указываются в справочнике в % от ПВД.
В новом справочнике приведеныданные о долях, приходящихся на отдельные составляющие операционных расходов, связанные с эксплуатацией коммерческой недвижимости, необходимые для расчета потенциального валового дохода и чистого операционного дохода, с учетом того, какая часть расходов включается в арендную ставку, какая остается за арендатором. На ряде примеров описан процесс расчета ПВД и ЧОД на основе данных текста объявлений с использованием показателей из справочника.
Представленная в справочнике информация основана на материалах опроса ведущих оценщиков, работающих на территории всей Российской Федерации.
Еще раз напоминаем: все специалисты, приобретающие справочное издание получают право на получение консультаций по данным справочника.
Нет комментариев
Вы можете оставить первый комментарий